Las inmobiliarias volvieron a abrir sus oficinas en las últimas semanas con pocas operaciones y valores de las propiedades con una baja promedio de 30% en dólares, con un crecimiento de las ofertas que contemplan esquemas de permuta y entrega de otras unidades en parte de pago para concretar operaciones de compraventa.
«Hay pocas operaciones todavía en el mercado; el mercado de ventas inmobiliarias venía con una pendiente muy pronunciada en los últimos dos años y ahora se produjo un agravamiento», dijo el secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Claudio Vodanovich.
El entrevistado señaló que «en la Ciudad de Buenos Aires todavía no podemos mostrar propiedades; si bien empezó a haber algún tipo de consulta hubo pocas concreciones de ventas y muchas de las operaciones que hoy figuran realizadas provienen de transacciones que venían de antes de la pandemia». Observó que «en el interior, como se permite la muestra de propiedades, hay más concreción de operaciones pero el mercado está todavía expectante porque no podemos definir un precio que podamos convalidar».
Acerca de los precios, señaló que «se están dando situaciones de valores con una baja de entre 20 y 40% respecto de la prepandemia y en promedio un 30%, tomando el valor dólar, esto también tiene que ver con la depreciación del peso».
Vodanovich señaló que se están realizando «operaciones combinadas, quien tiene algo en venta y le interesa otra propiedad y requiere de su propiedad para poderla pagar, entonces se busca una tercera persona que le interese la propiedad de quien quiere comprar la otra».
«La permuta se da y se plantea, es difícil que justo quieran lo que el otro vende, pero es una posibilidad, lo que sucede es tomar propiedades en parte de pago. Se asegura la venta y se abona la diferencia. Esto se da fundamentalmente en propiedades que tengan buena posibilidad de colocación y se utiliza como parte de pago», detalló.

OTROS TESTIMONIOS PARA TENER EN CUENTA
Por su parte, el director de Castex Propiedades, Esteban Edelstein Pernice, dijo a Télam que en el área suburbana «tenemos muchísimas consultas de gente que las empresas les dicen que van a tener parte de la semana laboral con teletrabajo y buscan mudarse al suburbano».
«Una cosa que se aceleró con la pandemia es que no tiene sentido movernos tanto todos los días, por eso ya hay proyectos para oficinas en suburbios, como Pilar», afirmó, y consideró que «el desarrollo suburbano puede ser el motor de la recuperación económica».

Acerca de los precios, Edelstein Pernice explicó que «en el suburbano está la posibilidad de comprar un terreno y construir, en ese caso se toma en cuenta el precio del terreno y el precio de la construcción. En el caso de la construcción, el costo en dólares bajó 50% desde 2016 hasta ahora».
«Debido a esto y a la dificultad para nuevos proyectos en la provincia, creo que los precios de los terrenos van a subir», proyectó.
En tanto, la vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios (Cucicba), Marta Liotto sostuvo en un comunicado que «existe, tanto de propietarios como de potenciales compradores o inquilinos, la voluntad de revitalizar el sector inmobiliario».
«Esto se da porque aún en una situación de crisis tan grave como la que actualmente sufrimos, la inversión ‘en ladrillo’ se sigue manteniendo como la opción preferida por los argentinos al momento de resguardar el valor de sus ahorros», concluyó Liotto.

(Nota publicada en Agencia Telam)